Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Wir bieten eine sehr gepflegte und gut geschnittene Zweizimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Friedrichstadt Dresdens.

Das Haus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (13 im vorderen Gebäude, eine im Hintergebäude) und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf harmonische Materialwahl, hochwertige Verarbeitung und zeitlose Ästhetik gelegt wurde.

Vom Balkon am Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof der typischen geschlossenen Bebauung des Ortsteils. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein gepflegtes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Nutzung und rundet das Angebot ab.

Im Treppenhaus dominiert eine stilvolle, geschmackvolle Renovierung mit klassischen Designelementen. So werden die eleganten Granitstufen durch sanft geschwungene Handläufe aus poliertem Metall ergänzt. Die Wände sind in warmen Neutral- oder Cremetönen gestrichen, und mit sorgfältig gestalteten Ornamenten in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt versehen. Decken- und Wandornamente sowie dezente Beleuchtung unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes, ohne den modernen Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 426 €.

Folgende Kostenpositionen sind lt. Wirtschaftsplan 2026 vorgesehen:
- Bewirtschaftungskosten, nicht umlagefähig: 15,90 €/Monat
- Instandhaltungsrückstellung: 31,10 €/Monat
- Verwaltungsgebühren: 30,00 €/Monat
- Bewirtschaftungskosten, umlagefähig: 228,17 €/Monat

Hinweis: Alle Werte beziehen sich auf die aktuelle Kalkulation der Eigentümergemeinschaft. Änderungen können durch Beschlüsse der Eigentümerversammlung erfolgen.