Haus zum kaufen in Freigericht

Vielseitige Kapitalanlage mit großem Grundstück, Garagen, Garten und solider Mietrendite
In zentraler Lage von Freigericht-Somborn präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reines Renditeobjekt, für Eigennutzer oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektübersicht:
- Baujahr: 1974
- Anbau: 1996
- Nutzungseinheiten: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
- Gesamte Wohnfläche: ca. 448,71 m²
- Gewerbefläche (EG): ca. 367 m²
- Grundstück: Großzügiger Gartenbereich – teilbar und bebaubar
- Parkmöglichkeiten: 9 Außenstellplätze + 3 Garagen
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013
- Mieteinnahmen (kalt): soll 5.060 € / Monat ( Anbau derzeit frei )

Gewerbeeinheit Erdgeschoss (vermietet):
-Ca. 367 m² Nutzfläche – ideal für Praxis, Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen
- Zusätzliche Lager-/Archivräume im Keller

Wohnung Obergeschoss (Hauptgebäude-vermietet):
- Ca. 159m² Wohnfläche
- Großzügige Zimmeraufteilung mit viel Licht, ideal für Familien
- Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- großer Balkon ca. 49m²

Wohnung Dachgeschoss (vermietet):
-Ca. 109 m² Wohnfläche
-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht
- 2 Balkone

Maisonette im Anbau (2013-derzeit frei):
-Ca. 149 m² Wohnfläche über 2 Etagen
-Moderner Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich
- große Terrasse

Untergeschoss & Nutzfläche
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und funktionale Nutzflächen. Die vorhandenen Kellerräume sind den jeweiligen Einheiten zugeordnet und flexibel nutzbar – ideal für Lager, Hobby oder Technik.

Außenbereich
Der große Gartenbereich ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Auch eine Teilung des Grundstücks wäre denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial