Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

In einer der gefragtesten Lagen von Neustadt – der Hambacher Höhe – präsentiert sich dieses charmante Grundstück mit einem kleinen EFH (Anbau) und Garage als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Investoren. Der Anbau ist seit August 2022 vermietet.

Die Hambacher Höhe zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Neustadt aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, sehr guter Infrastruktur und malerischen Weinbergen bietet das Grundstück eine exklusive Adresse für Wohnen mit Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern.
Bestand:
Das 1965 erbaute Gebäude umfasst ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 697 m². Es handelt sich um einen Anbau, der mit dem Nachbarhaus verbunden ist – die Einheiten sind jedoch baulich und eigentumsrechtlich getrennt.
Merkmale des Bestandsgebäudes:
•Baujahr: 1965
•Fenster: erneuert 1998
•Gasheizung: neu installiert 2024
•Dach: frisch gedeckt und gedämmt in 2025
•Elektrik und Leitungen: zum Teil aus 2012 und 2024
•1 Garage
•1 Außenstellplatz
Besonderheiten & Herausforderungen:
Ein Raum im Untergeschoss ist baulich mit dem Nachbargebäude verbunden, was im Falle eines Abrisses zu beachten ist. Die Vermietung stellt eine weitere Besonderheit dar – ein Abriss kann entweder durch Anmeldung von Eigenbedarf oder nach individueller Vereinbarung mit den Mietern ermöglicht werden. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kaltmiete beträgt 900.- Euro im Monat.
Neubaupotenzial:
Das Grundstück bietet nach Abriss des Bestandsgebäudes die Möglichkeit zur Neubebauung mit einem attraktiven Ein- oder Zweifamilienhaus. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt dabei eine flexible und moderne Planung, passend zur Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal für visionäre Käufer, die entweder selbst dort wohnen oder das Grundstück in eine zukunftsfähige Immobilie verwandeln wollen.