Doppelhaushälfte zum kaufen in Frankfurt-Riedberg

Treten Sie ein in Ihre neue, persönliche Wohlfühloase: In einer der begehrtesten und zeitgleich ruhigsten Lagen des Frankfurter Riedbergs, im charmanten Quartier Ginsterhöhe-Ost empfängt Sie diese stilvolle und modern gestaltete Doppelhaushälfte im zeitlosen Bauhausstil. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 189 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf eine offene, hochwertige Einbauküche mit einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer, 5 schöne Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, 2 stilvolle Bäder und 1 Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 46 m² Nutzfläche zur Verfügung - perfekt für einen privaten Hobbyraum, einen praktischen Hauswirtschaftsbereich und wertvollen Stauraum.
Schon beim Eintreten werden Sie von einem abgeschlossenen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe (ca. 5 m²) und einem modernen Gäste-WC (ca. 2 m²) empfangen. Von hier aus öffnet sich Ihr Blick in den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²), dessen bodentiefe Fenster das Tageslicht großzügig einfangen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten lenken. Die hochwertige, offene Markeneinbauküche (ca. 8 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Wohnbereich betreten Sie Ihren eingewachsenen Wohlfühl-Garten mit Süd-West-Terrasse (ca. 10 m² groß, d.h. ca. 5 m² Wfl.), die mit elektrischer Markise für eine angenehme Verschattung sorgt: ein idealer Platz, um an warmen Tagen zu entspannen, den Blick ins Grüne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Über das elegante Treppenhaus mit Massivholzstufen gelangen Sie zunächst in das 1. OG, welches über 3 kompakte, lichtdurchflutete Schlafzimmer (je ca. 11/12/13 m²) sowie ein attraktives Tageslicht-Bad (ca. 8 m²) mit Eckbadewanne und Dusche verfügt. Ein großzügiger Flur (ca. 5 m²) verbindet die Räume harmonisch.
Im DG erwarten Sie ein weiteres, helles Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Studio (ca. 17 m²), dass sich in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro verwandeln lässt, perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad (ca. 5 m²). Das Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine sonnige Dachterrasse (ca. 10 m² groß, davon ca. 5 m² Wfl.) und ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Fläche, d.h. ca. 0,5 m² Wfl.) bieten einen spektakulären Rundumblick vom nahem städtischen Kätcheslachpark (ca. 10 ha) bis tief in den Taunus: Ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder beim Glas Wein im Abendlicht - hier erleben Sie unvergessliche Momente in privater Atmosphäre. Der hochwertig ausgestattete Keller ist vollständig gefliest und bietet mit seinem beheizbaren Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Fitness oder Hobby, Kreativraum oder zusätzliches Gästezimmer.
Ein weiteres, besonders cleveres Highlight im Außenbereich: Die Mülltonnen verschwinden per Knopfdruck in einer versenkbaren Anlage und halten so Ihren Vorgarten / Eingangsbereich stets frei, sauber und aufgeräumt.
Zum Haus gehören eine eigene praktische Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit kompfortablem, direktem Zugang zum Garten.
Das 3.163 m² große Gesamtgrundstück der "Gartenstadt Ars Areal" ist nach WEG aufgeteilt und umfasst als gesamter Miteigentumsanteil mit ca. 216 m² auch gemeinschaftlich nutzbare Erschließungsflächen mit ca. 34 m². Das ca. 182 m² großem Hausgrundstück nebst dem Grundstück für Garage und Stellplatz ist ein Sondernutzungsrecht, das alleine dem Käufer zusteht. Beim hier gegenständlichem Doppelhaus Nr. 8 sowie der Garage Nr. 8 handelt es sich um Ihr Sondereigentum, auch hier spricht niemand mit, es ist "quasi wie Volleigentum".