Etagenwohnung in Neumünster-Wittorf

3 Wohneinheiten im Paket in Neumünster

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen im Paket auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in Neumünster.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten.

Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt – jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Mieterstruktur & Vermietungsstand
• überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse.
• Jahresnettokaltmiete aktuell: 22.737 €
• Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.

Modernisierungen & Zustand
• 2020–2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik)
• 2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert
• 2005: Ölzentralheizung erneuert
• Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung

Ausstattung & Eckdaten
• Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005)
• Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005)
• 3 Pkw-Stellplätze
• Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter
• Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus
• Grundstücksfläche: ca. 1.419 m²

Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus

Erdgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) – vermietet seit 2021, renoviert, Kaltmiete: 750 €, Nebenkosten: 180 €
• 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) – vermietet seit 2021, renoviert, Kaltmiete: 360 €, Nebenkosten: 50 €
• 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) – vermietet seit 2018, renoviert, Kaltmiete: 784,75 €, Nebenkosten: 140 €

Aktuell besteht keine Hausverwaltung und keine Rücklagenbildung.
Nach dem Verkauf wird eine Verwaltung organisiert, sodass zukünftig eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie Rücklagenbildung gewährleistet ist.

Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.
Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),
Energieträger: Heizöl

Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne
Mehrfamilienhaus gerne persönlich.
+49 162 3943536