Einfamilienhaus zum kaufen in Köhn

Herzlich Willkommen im ruhigen Köhn/Pülsen in direkter Nähe zum Selenter See. Hier erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von rund 144 m² und einem Grundstück von großzügigen 1.008 m². Das EFH bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben – mit viel Platz im Haus, einem wunderschönen Garten und einer praktischen Aufteilung über das KG, EG und DG.
Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit klassischer Satteldacharchitektur und einem gepflegten Erscheinungsbild - besonders ins Auge fällt die Loggia über die gesamte Hausbreite unterhalb der Ortgänge, welche baugleich auch auf der anderen Seite des Hauses vorhanden ist.
Der Garten ist großzügig angelegt, überwiegend als Rasenfläche gestaltet und bietet reichlich Raum für Spielgeräte, gemütliche Sitzecken oder ein Gartenprojekt nach eigenen Vorstellungen. Ein Carport sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellbereich sorgt für geschützte Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse, zugänglich über die bodentiefen Fenster vom Wohnbereich, bietet die Möglichkeit, gemütlich im Freien zu sitzen. Besonderes Extra sind die zweit bereits erwähnten Loggien im Dachgeschoss, die einen geschützten Platz an der frischen Luft mit Blick ins Grüne bieten und jeweils direkt von zwei Schlafräumen zugänglich sind.

In das EFH gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich und den anschließenden Windfang, der in den zentralen Flur/Treppe führt. Das Haus ist mit einem abtrennbaren Apartment geplant, welches über den Windfang zugänglich wäre. Das EG-Bad geht vom Windfang ab, ebenso der Zugang zum Wohnbereich mit der Koch-Nische des Apartments, wobei die Koch-Nische kürzlich entfernt wurde, um renoviert zu werden. Die Arbeiten sind jedoch noch ausstehend.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen freundlich und hell wirkt und vom Flur/Treppenbereich aus zugänglich ist - ebenso wie die Küche. Die Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt sowohl gemeinsames Kochen als auch kurze Wege in den Essbereich.

Das Dachgeschoss bietet mit Badezimmer sowie vier Schlafzimmern genügend Raum für Familienmitglieder und Gäste. Zugänglich sind alle fünf Räume über den großen Flur. Die jeweils nebeneinanderliegenden Zimmer verfügen über einen Zugang zur gemeinsamen Loggia, die in den Sommermonaten zu einem Lieblingsplatz werden kann, mit rund 8m² viel Platz bietet und für den Luxus sorgen, direkt aus dem Schlafzimmer an die frische Luft zu gelangen. Ein Badezimmer mit Wanne ergänzt den Komfort auf dieser Etage, ist jedoch mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und könnte eine Modernisierung gut vertragen.

Der Vollkeller stellt viel praktische Nutzfläche bereit. Mehrere Räume, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche und praktische Abstellflächen, bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt. Ein separater Außenzugang erleichtert den direkten Weg in den Garten und vereinfacht den Alltag. Insgesamt hinterlässt der Keller einen soliden Eindruck.

Zusammengefasst ist das Haus in einem dem alter entsprechend sehr guten Zustand. Der überwiegende optische Teil ist jedoch seit Baujahr nicht mehr modernisiert worden, sodass die eine oder andere Renovierung und Modernisierung im Raum steht. Insbesondere die optische Gestaltung (holzvertäfelte Decken, Bodenbeläge, Küche, Bad/Bäder etc.) ist nicht mehr zwingend zeitgemäß, lässt sich aber mit etwas Willen, Mühe und dem notwendigen Kapital hervorragend in die aktuelle Zeit holen.
Dieses Haus vereint eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Platz und Flexibilität und schaffen sich und Ihren Liebsten ein wunderschönes Zuhause.

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