Einfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Gartenstadt

1950s Revival: Gestalten Sie Ihr einmaliges Zuhause in zentraler Bayreuther Traumlage.

Ein uneinsehbares und zentral-ruhig gelegenes Anwesen im Grünen mit insgesamt 3.900 m² Grund in der Nähe des Festspielhauses steht zum Verkauf.

Bebaut mit einer im Jahr 1958 errichteten Villa bietet das Anwesen die Möglichkeit, vor einmaliger Kulisse mit viel Baumbestand und Privatsphäre ein Schmuckstück wiederzubeleben und die Architektur der 1950er mit modernen baulichen Ideen zu vereinen.

Das Anwesen ist dabei mehr als interessant. Die Aufteilung im Erdgeschoss mit dem riesigen Wohnsalon, elegantem Holzkamin, großen Glasflächen sowie einem direkten Zugang zur windgeschützten Südterrasse wird auch den Ansprüchen der heutigen Zeit vollständig gerecht.

Der Zugang zum Salon erfolgt über die luftige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit ihrem Originalsteinboden und der schwebenden Treppe, die auch in heutigen Zeiten ein besonderes Ambiente erzeugt.

Ein weiteres Highlight ist die große, gut durchdachte Küche mit Abstellraum und Wirtschaftsraum, welche durch eine Retro-Sanierung wieder ihren ursprünglichen 1950er-Jahre-Charme zeigen könnte.

Der Ostflügel des Erdgeschosses bietet einen privaten Rückzugsbereich - mit getrenntem Flur, weiteren Zimmern, Balkon und einem Bad. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit Windfang, Empfangsbereich, Garderobe und Gäste-WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss eröffnet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die derzeitige Aufteilung zu erhalten oder aber im Zuge einer Dachsanierung neu zu denken. Dabei könnte die Wohnfläche im Bereich des derzeitigen Dachbodens sogar noch erweitert werden.

Das Untergeschoss beinhaltet neben Technik- und Abstellräumen eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² und einem separatem Zugang zum Garten. 
Bei Bedarf wären hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Wohnküche realisierbar.

Großartig ist das Lebensgefühl auf der sichtgeschützten Südterrasse - sicherlich der Platz, wo sich das Leben im Sommer abspielt. In den 50ern blühten hier duftende Rosenstöcke. Ein Teilbereich ist überdacht und mit einem Außenkamin ausgestattet.

Richtung Süden erstreckt sich auf abfallendem, terrassiertem Gelände der parkähnliche Garten. Der Blick schweift über die weit entfernten Baumkronen. Man fühlt Ruhe und spürt die Natur - ein souveränes Lebensgefühl in erhabener Position. 
Kinder, die im Garten spielen, hat man dabei stets gut im Blick.

Die lose Bebauung in der Nachbarschaft ist praktisch nicht zu sehen, der Garten ist gut geschützt – die ideale Location für die große Gartenparty! Vielleicht im Stil der 50er? 
Oder der Platz der Ruhe und Entspannung bei einem schönen Aperitif nach einem anstrengenden Tag.

Das Anwesen ist eine Rarität im Bayreuther Immobilienmarkt und hat das Potential,
nach erfolgter Sanierung eine der beeindruckendsten Bayreuther Stadtvillen zu werden.