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Dachgeschosswohnung in Lauda-Königshofen

Freundliche und gepflegte 4,5-Raum-DG-Wohnung in Lauda-Königshofen

Hauptstraße
97922 Lauda-Königshofen
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Kaufpreis
229.900 €
Zimmer
4.5
Fläche
109.17 m²
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Objekt-ID: 38322335

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 109.17 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: 2.9.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 229.900 €
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Preis/m²: 2.105,89 €
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Immobilie

Einbauküche
Baujahr: 1955
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese großzügige, gepflegte DG-Wohnung, die im 2. Stock liegt, steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.
Netto-Kaltmiete: 920€ Wohnung + 60€ Garage
Warmmiete: 1.260€.

4,5 Zimmer
- 1 Wohn- & Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro (oder weiteres Kinderzimmer)
- Waschküche auf gleicher Etage zählt als halbes Zimmer (Besonderheit)
- Abstellkammer

Wohnfläche: 109,17 qm
Nutzfläche Dachboden: über 30qm

Der gute Schnitt eignet sich sowohl für Eigennutz als auch für Vermietung. Sogar für WGs geeignet.

Baujahr: 1955 (regelmäßig modernisiert, zuletzt 2020, 2021 und 2025)
Heizungsart: Zentralheizung (Gastherme aus 2020)
Dachboden wurde 2020 isoliert.
Fenster: Kunststoff (isolierverglast & schallgeschützt)

Zustand & Besonderheiten:
- guter Allgemeinzustand
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Flur und 3 Zimmer mit neuem Klickvinyl ausgestattet
- Wandtresor im Schlafzimmer
- Waschküche auf gleicher Etage
- Einbauküche
- Garage mit Automatiktor

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.


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Lage

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Lauda-Königshofen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.599,23 €/m² in Lauda-Königshofen.

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