Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Ruhige Lage in Bonn-Mehlem
- Gepflegtes 3-Familienhaus mit professioneller Hausverwaltung
- Sondernutzungsrechte für Gartenanteil & Terrasse
- Ca. 96 m² Wohnfläche
- zuverlässig für 7.080€ p.a. vermietet
- PKW-Stellplatz (monatlich 50 € Mieteinnahmen)

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem eigennutzbaren Gartenanteil sowie einer Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, bietet die Wohnung ein großzügiges und komfortables Wohngefühl, für Kapitalanleger mit Weitblick.

Modernisierungen & Allgemeinzustand
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten: 2024 wurde die Fassade des Hauses frisch gestrichen, wodurch das Gebäude einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Anfang 2025 wurden zudem alle Wohnungseingangstüren erneuert. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus nur drei Einheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen strukturierten Verwaltungsablauf legen.

Aufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine separate Küche sowie vier großzügige Wohnräume. Die praktische Aufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der derzeit für insgesamt 50 € pro Monat vermietet ist.

Vermietung & Kapitalanlage
Das Mietverhältnis besteht bereits seit Oktober 1969 und zeichnet sich durch eine langfristige und zuverlässige Vermietung aus. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich; die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Dank des soliden Mietverhältnisses in Kombination mit der attraktiven Lage bietet die Wohnung eine stabile Rendite und eine sichere Perspektive für Kapitalanleger.