Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2.OG (Dachgeschoss) eines gepflegten 90er-Jahre Baus in grüner Wohnlage. Die Wohnung ist großzügig und individuell geschnitten, sie verfügt über ca. 78,22 m² anrechenbare Wohnfläche. Die tatsächliche Nutzfläche ist auf Grund vorhandener Schrägen größer. An das Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Südbalkon an, dieser lädt zum Genuß von Ruhe und Idylle ein. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. So sind im Badezimmer (mit Fenster) neben dem Doppelwaschbecken eine Wanne und eine Dusche vorhanden. Der Fußboden besteht im Wohnbereich aus Teppichboden (abgenutzt), die Küche und die Bäder sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Außenstellplatz.

Der Kaufpreis beträgt 230.000 €, dav. ETW: 225.000 €, dav. PKW-ASP: 5.000 €.

Auf Grund der kurzfristigen Bezugsmöglichkeit (Besitzübergang mit Kaufpreiszahlung) und des gefälligen Wohnungsgrundgrisses empfielt sich der Erwerb vor allem für Eigennutzer.

Aber auch für Kapitalanleger rechnet sich ein Erwerb.
Bei einer Neuvermietung der Wohnung und des PKW-Stellplatzes kann aktuell eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 9.746 € erzielt werden.