Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Wöhrd

Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines netten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg direkt am Wöhrder See und bei der Technischen Hochschule Nürnberg.

Die sehr helle und ansprechende 1-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 27,3 m² Wohnfläche und verteilt diese auf ein ruhiges Wohn- und Schlafzimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen Flur, ein lichtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 3 Monaten verbunden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 325 Euro; dies entspricht ca. 11,92 Euro je qm.
Die Nettomiete kann kurzfristig durch eine Mieterhöhung auf 373,75 Euro monatlich angehoben werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im Erdgeschoss.
Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 9 Wohneinheiten.
Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.