Einfamilienhaus zum kaufen in Neu Wulmstorf

Dieses klassische Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1970 in Massivbauweise auf einem gut 878m² großen Grundstück erbaut, stetig gepflegt und zuletzt zwischen 2014-2021 weitreichend modernisiert.
Die vollunterkellerte Immobilie in hervorragender Lage von Neu Wulmstorf besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und stellt quasi das ideale Objekt für die junge Familie mit Platzbedarf dar. Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt großzügige 190m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, die schön bemessene Küche und die Verbindungsflure der zwei Etagen.
Ergänzt um den Vollkeller mit einer Fläche von rund 100m² kratzen wir hier an einer Gesamtfläche von 300m², wo sicherlich jedes Familienmitglied einen Raum für dessen Selbstverwirklichung findet.

Über die verkehrsberuhigte Straße erreichen Sie zunächst die offene, gepflasterte Hoffläche, welche sich von natürlich gewachsenen Hecken und Bepflanzungen von den Nachbarobjekten abtrennt. Der kompakte Vorgarten und die riesige Rasenfläche im Rückraum sind gänzlich eingefriedet und ebenfalls mit hübschen und sinnigen Bepflanzungen gespickt.
Aufgrund der Hochparterre-Bauweise befindet sich der Haupteingang etwa einen Meter über dem Hofniveau und ist über 6 Stufen mit Edelstahlhandlauf zu erreichen. Das Kellergeschoss ist demnach auch oberhalb des Bodenniveaus, was dafür sorgt, dass dieses mit direktem Tageslicht versorgt wird und sich dadurch die Nutzbarkeit vervielfältigt.

Die moderne Eingangstür führt zunächst in die Diele und weiterführend in den Flur des Erdgeschosses, von welchen sich sämtliche Räume, sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss begehen lassen.
Direkt zur rechten Hand liegt die moderne Küche mit großen Fensterfronten und reichlich Stauraum. Sowohl von hier aus, als auch über die Diele gelangen Sie in den riesigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlichen Terrasse und entsprechend viel Tageslicht. Der rund 38m² große Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen und strahlt eine warme Gemütlichkeit aus.
Auf der östlichen Gebäudeseite befindet sich ein 15m² großes Schlafzimmer mit Südfenster und ein weiteres Zimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Ostseite, welches derzeit als Arbeitszimmer fungiert.
Das Vollbad sowie das Gäste-WC haben ihre Fenster zur Nordseite, wobei letzteres über eine sinnvolle Garderobe begehbar ist.

Über die Massivtreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses von welchem sich die übrigen 4 Zimmer und das 2015 modernisierte Duschbad abtrennen. Eine kleine Galerie mit Dachflächenfenster versorgt den Flurbereich mit Tageslicht und beherbergt die Dachluke zum großen Bodenraum.
Zwei jeweils über 20m² große Schlafzimmer sind mit Korkboden versehen und werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer mit knapp 15m² hat sein Fenster zur Gartenseite und auf der gegenüberliegenden Westseite befindet sich ein in etwa ebenso großes Ankleidezimmer.

Das trockene Kellergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe aus der Diele, als auch über einen überdachten Außeneingang begehbar. Die gut 100m² Nutzfläche sind in 6 Kellerräume verschiedener Größen, den Verbindungsflur und den Heizungsraum aufgeteilt. Der größte Raum mit rund 26m² dient als Hobbyraum, während die übrigen als Lagerflächen oder als Werk- und Waschraum genutzt werden.

Der Außenbereich unterteilt sich in Hoffläche, Garage mit elektrischem Tor, die beiden Terrassen, den kompakten Vorgarten und die Gartenfläche im Rückraum. Eigene Pflanzbereiche, ein Spielhäuschen und ein kleiner Geräteschuppen ergänzen das Angebot.
Die großflächige Terrasse gen Osten mit einer weitläufigen Überdachung ist etwa einen Meter über Gartenniveau und überblickt den ganzen Rückraum. Die gepflasterte Südterrasse ist mit einer Markise versehen und blickdicht gestaltet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:)