Einfamilienhaus zum kaufen in Ratekau

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Ratekau vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.

Auf einem ca. 648 m² großen Eigenlandgrundstück gelegen, bietet das im Jahr 1978 erbaute Haus rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Vollkeller. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Ostsee machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonstellationen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit zusätzlichem Essplatz bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist der helle Kaltwintergarten, der über eine große Terrassentür vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Er bietet einen geschützten Rückzugsort bei unbeständigem Wetter und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und kann jederzeit entsprechend umgestaltet werden. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen – ideal für eine kleine Wohneinheit oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein sonniger Balkon in Südwestlage ergänzen das Angebot.

Im Vollkeller finden Sie neben diversen Vorratsräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Musikstudio, Fitnessraum oder Partykeller eignet. Die moderne Gasheizung (Baujahr 2020) befindet sich ebenfalls im Keller, der über eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Wichtiger Hinweis: Es gibt Feuchtigkeit im Keller (siehe 360° Rundgang), dieses wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Der Garten selbst ist schön eingewachsen und bietet mit seiner Rasenfläche, Sträuchern und weiteren Pflanzen viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine extra lange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage sorgen für komfortables Parken und Ordnung.

Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche oder Ausbaupotenzial für kreative Ideen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Geborgenheit und Lebensfreude. Ob als Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.