Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Attraktive Kapitalanlage in Velbert – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Rendite und Zukunftsperspektive
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Velbert-nur einen Steinwurf vom Zentrum der Velberter Fußgängerzone entfernt- vereint, was Investoren suchen: stabile Mieteinnahmen, klare Strukturen und überzeugendes Potenzial für die Zukunft. Auf insgesamt fünf Etagen erwarten Sie 20 Wohneinheiten sowie eine ca. 140 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss – ein spannender Nutzungsmix, der Wohnkomfort und wirtschaftliche Attraktivität perfekt verbindet.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die solide Bausubstanz.Alle Wohnetagen können durch einen Personenaufzug erreicht werden, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Grundrisse unterstreichen die durchdachte Planung: funktionale 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die nach Auszug der Mieter regelmäßig modernisiert wurden und damit den Ansprüchen heutiger Mieter entsprechen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Penthouse-Wohnung mit rund 137 m², die durch die Eigentümer selbst genutzt wurde und aktuell leersteht. Durch ihren einzigartigen Grundriss bietet diese ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neuvermietung.

Die Immobilie ist derzeit fast vollständig vermietet und erzielt monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen von 6.898,86 €. Um dem Käufer eigene Gestaltungsfreiheit zu bieten, werden etwaige Auszüge- trotz vorhandener Nachfrage- zunächst nicht weitervermietet. Bereits durch die Neuvermietung der Penthouse-Wohnung sowie durch Neuvermietung leerstehender Wohneinheiten lässt sich die Einnahme auf bis zu 8.968,86 € steigern – ganz ohne Berücksichtigung der zusätzlichen Erträge aus der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Für Investoren bedeutet das: eine solide Ausgangsbasis mit klarer Perspektive für weiteres Wachstum.

Die zentrumsnahe Lage überzeugt ebenso wie das Objekt selbst. Velbert bietet als Mittelzentrum im Bergischen Land eine hohe Wohnraumnachfrage, gute Infrastruktur und stetig wachsende Attraktivität. Diese Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung und einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage – ein Umfeld, das Mietern langfristige Sicherheit und Investoren nachhaltige Rendite garantiert.

Ob als verlässliche Bestandsanlage oder als Ausgangspunkt für eine wertsteigernde Weiterentwicklung – dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, in einen Standort mit Zukunft zu investieren.