Immobilie in Braunfels

Diese Wohnung ist der Ideale Einstieg in die 1. Immobilie, entweder zur Eigennutzung mit der Familie, oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5 %.

Die im 1. OG des des sehr gepflegten Hauses gelegene Wohnung, kann mit gut geschnittenen ca. 83,50 m² Wohnfläche aufwarten, diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia. Auf einer überdachten und mit einer schönen Markise ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Loggia von ca. 4,5 m² , lässt sich bei schönem Wetter sehr gut entspannen.

Die Wohnfläche ETW ist wie folgt aufgeteilt:

1. Diele = ca. 9,08 m²
2. Essen = ca. 7,88 m²
3. Küche = ca. 4,82 m²
4. Speisekammer = ca. 0,85 m²
5. Wohnzimmer = ca. 20,52 m²
6. Eltern SZ = ca. 16,33 m²
7. Kind = ca.10,53 m²
8. Kind / Arbeiten ca. 8,94 m²
9 . Balkon / Loggia = ca. 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 78,95 m²
Gesamte Wohnfläche inklusiv Loggia = ca. 83,50 m²

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit ca. 11,70 m² mit Wasser und Stromanschluss zu Verfügung.

Eine eigene Garage mit E - Rolltor mit ca. 18 m² ist in der Straße vorhanden !

Ein PKW - Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist der EWG ebenfalls fest zugeordnet !

Nach einer normalen und überschaubaren Grundrenovierung der Wohnung kann diese sehr schnell im Eigenbedarf genutzt bzw. vermietet werden !