Dachgeschosswohnung in München-Aubing

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren charmanten Studio-Charakter, der durch die hohen Decken, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hübsche Ausstattung gekennzeichnet ist.

Der niedrig gehaltene Kniestock verleiht ein großzügiges Raumgefühl und bietet zudem praktische Stauräume. Gleichzeitig verfügt die Wohnung zur Südseite über Gauben, welche für einen schönen Lichteinfall sorgen und die Deckenhöhe erweitern.

Der der sonnige Balkon auf der Giebelseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen hübschen Ausblick in die umliegenden Gärten. Die Schlafzimmer haben ausreichend Platz für große Betten sowie zusätzliche Möbel. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch vom daneben liegenden Esszimmer betreten werden.

Das Haupt-Badezimmer ist neutral gestaltet, beinhaltet ein WC, eine Badewanne, ein Fenster und Platz für Schränke. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nachträglich eingebaute und modern gestaltete separate Dusche.

Die attraktive Deckenhöhe lässt auch den Flur großzügig wirken. Dieser rundet das Raumangebot ab und sorgt für eine ansprechende Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet und zahlreiche Fenster sorgen für genügend Tageslicht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit individuellen Anschlüssen zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich für ein breites Mieterpotential und ist aktuell sehr gut vermietet und daher eine günstige Kapitalanlage mit wertbeständigem Potenzial.

Im Wirtschaftsplan 2025 wurde das monatliche Hausgeld mit € 543 festgesetzt. Hinzu kommt die Erhaltungsrücklage für die Wohnung in Höhe von € 54,69 sowie für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 6,95. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 448.000 Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 432.000 Euro + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 16.000.
Die Wohnung ist für € 1.450 + € 65 für den TG-Platz + € 350, für die Betriebskostenvorauszahlung, gesamt also € 1..865 gut vermietet.