Sonstige in Passau-Haidenhof Süd

Die perfekte Wohnung zur Kapitalanlage und/oder Eigennutzung:
Gepflegtes Studenten-Appartement in der Wohnanlage St. Nikola im Stadtzentrum von Passau (Franz-Stockbauer-Weg 1). Es sind jeweils nur ein paar Gehminuten zur Uni, zum Bahnhof, zur Stadtgalerie oder in die Fußgängerzone. Der vor dem Haus liegende Klostergarten bietet viel Platz zum Entspannen unter schattigen Bäumen mitten in der Stadt! Daneben befindet sich auch gleich der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB). In unmittelbarer Nähe zum Studentenwohnheim entsteht derzeit der Neubau für das Internationale Wissenszentrum der Uni Passau.

Kurzbeschreibung:
- 19,64 m² Wfl. im 2. OG
- optimale Grundrissgestaltung
- Süd-Ost-Ausrichtung der Wohnung
- Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume
- sehr gepflegter und ordentlicher Zustand
- bodentiefes Kunststofffenster (2005 erneuert) mit französischem Balkon und hochwertigem Insektenschutzgitter
- pflegeleichter Laminatboden
- voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
- zeitloses Bad mit Dusche und WC
- Lift in alle Etagen
- Waschmaschinen und Trockner mit Münz- und Kartenzahlung im Keller
- überdachte Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage

Das Appartement ist noch bis 30.09.2025 für 280,- EUR plus 60,- EUR NK-Vorauszahlung vermietet, wobei in den letzten Jahren rund 20,- EUR monatl. an die Mieterin zurückerstattet werden konnten.
Die Wohnung kann ab 01.10.2025 eigen genutzt oder wieder neu vermietet werden.
Der dazugehörige Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (Nr. 157, unten) ist auf unbestimmte Zeit für 50,- EUR separat vermietet.

Niedrige Nebenkosten: Die NK-Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 liegt bei 74,26 EUR monatl. (incl. Rücklage in Höhe von 9,74 EUR und Hausverwaltung in Höhe von 16,86 EUR), wobei auch hier regelmäßig Rückerstattungen erfolgten.
Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 (159 Einheiten mit insgesamt 4.200 m² Wfl.) 133.885,06 EUR (= 625,96 EUR Anteil für diese Wohnung)

Vermieter-Sorglos-Paket: Über die Hausverwaltung kann ein bequemer Vermietungs-Service (Neuvermietung, Wohnungsabnahme und -übergabe, Nebenkostenabrechnung etc.) für 14,88 EUR monatlich gebucht werden.