Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lingen (Ems)

Attraktives Anlageobjekt in Toplage von Lingen.

Ehemaliges Restaurantgebäude mit 16 vermieteten Wohneinheiten – vollständig saniert.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und in den Jahren 1990 sowie 1993 erweitert.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Objekt in seinen heutigen, modernen Zu-stand versetzt wurde.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Badezimmer mit Fliesenarbeiten erneuert, die Grundrisse an die aktu-ellen Wohnbedürfnisse angepasst sowie ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) eingebaut. Ebenso sind die Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert worden.

Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster und Türen installiert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und das Dach vollständig neu gedeckt.

Auch sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2015 erneuert, was zu einer einheitlichen und modernen Optik in den Wohneinheiten beiträgt.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 16 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen
ca. 24 m² und 63 m² – ideal für Singles, Paare und Pendler. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 598 m².

Das Grundstück umfasst insgesamt 698 m² und befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Lingen.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück ausreichende Anzahl an PKW- und Fahrradstellplätzen, sowie eine
Unterstellmöglichkeit für Abfall- und Wertstoffbehältnisse.

Ebenso steht eine AC Ladesäule auf einem Parkplatz zur Verfügung.

Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf ca. 67.750,00 €. Durch Mieterwechsel besteht mittelfristig er-hebliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus eröffnet sich durch eine mögliche Nutzungsänderung ein zusätzliches Entwicklungspoten-zial:

Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann aufgrund des ehemaligen Genehmigungszustands eine Umnut-zung zu einem Beherbergungsbetrieb geprüft werden.

Dies schafft die Perspektive, das Objekt künftig etwa als Monteurunterkunft oder Boardinghouse zu betrei-ben – eine interessante Option zur Optimierung der Einnahmenstruktur.