Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim am Neckar

Dieses 3-Familienhaus in Kirchheim am Neckar ist die perfekte Mischung aus solider Kapitalanlage und flexiblem Wohnkonzept. Ob als Renditeobjekt mit drei vermietbaren Einheiten oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Auf rund 190 m² Wohnfläche stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, die allesamt mit eigenen Einbauküchen ausgestattet sind. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Dachgeschosswohnung seit dem 01.08.2025 leersteht – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit marktgerechten Mieten.

Die Grundrisse überzeugen durch ihre funktionalen Schnitte:

Das Erdgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m². Von hier aus besteht über das gemeinsame Treppenhaus Zugang zur angrenzenden Terrasse und zur großen Garage – eine praktische Lösung, die den Außenbereich vielseitig nutzbar macht.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m². Auch hier erfolgt der Zugang zum Balkon über das Treppenhaus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m², die durch Dachfenster und einen offenen Grundriss eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum mit Bar, ein separates WC, ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellflächen zur Verfügung – zusätzliche Nutzflächen, die sowohl von Mietern als auch von Eigennutzern sehr geschätzt werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Fenster, Sanitär, Elektrik, Steigleitungen sowie Teile der Heizungsanlage wurden erneuert. Mit dem neuen Brenner (2024) und weiteren Investitionen in die Haustechnik sind viele große Kostenpunkte bereits erledigt. Dach und Fassade befinden sich noch im Ursprungszustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, gezielt in eine energetische Aufwertung zu investieren – und so den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Dank der aktuellen Vermietungssituation profitieren Käufer sofort von laufenden Mieteinnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung entweder direkt genutzt oder neu vermietet werden kann. Dieses Zusammenspiel aus sofortiger Rendite und flexibler Eigennutzung macht das Haus besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

✨ Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das durch solide Modernisierungen, eine gute Vermietungssituation und spürbares Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
Eine seltene Gelegenheit in Kirchheim am Neckar – ideal, um heute Erträge zu sichern und gleichzeitig von den Chancen der Zukunft zu profitieren.