Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Stilvolle 1,5 Zimmer-Wohnung in Leipzig-Heiterblick

Diese stilvolle 1,5 -Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Leipzig-Heiterblick überzeugt durch Ruhe, klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Etage und betreten eine Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung besticht - ideal für Singles oder Pendler.

Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Loggia - ein Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. In einer Ecke des Wohnzimmers befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch einfügt und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Der angrenzende Schlafbereich ist geschickt abgetrennt und bietet Privatsphäre und Ruhe.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage ist geprägt von Ruhe und Grünflächen, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsbereichen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Marktmieten in dieser Lage bewegen sich bei rund 8.00 EUR pro qm kalt - damit eröffnet sich eine attraktive Vermietungsperspektive. Ab September 2025 steht die Wohnung zudem auch zur Eigennutzung bereit - sei es als privater Rückzugsort oder als zeitloses Zuhause mit solider Substanz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 243,62 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 159 EUR umlagefähig, rund 34 EUR nicht umlagefähig.

Seit über 15 Jahren bin ich mit dieser Wohnanlage eng vertraut - Erfahrung, die Sicherheit und Vertrauen schafft. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.