Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft in zentraler Lage von Düsseldorf

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Düsseldorf vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf steht ein ca. 37,34 m² großes Apartment, das sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung weist einen gut durchdachten Grundriss auf, der eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit gewährleistet.

Das Apartment ist seit dem Jahr 2011 ununterbrochen vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4 332,96 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im September 2022, sodass gemäß den gesetzlichen Vorgaben eine erneute Mietanpassung zum September 2025 möglich ist. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht ein deutliches Potenzial für Mietsteigerungen.

Bei einer Neuvermietung – etwa nach einem zukünftigen Auszug der aktuellen Mieterin oder des Mieters – lässt sich angesichts der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf von einer marktüblichen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7 200 € bis 8 400 € ausgehen. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, das Apartment möbliert zu vermieten. Vergleichbare Objekte werden in diesem Segment mit sogenannten All-In-Mieten zwischen 1.200 € und 1.300 € pro Monat angeboten, was zusätzliche Renditechancen bietet.

Diese Immobilie stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Sie profitieren nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von der langfristigen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in urbanem Umfeld.

Für weiterführende Informationen zur Immobilie, zur aktuellen Mietsituation oder zu möglichen Vermietungskonzepten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.