Haus zum kaufen in Obersontheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Obersontheim, direkt an der Hauptstraße 33. Das Gebäude aus dem Baujahr 1991 kombiniert solide Mieteinnahmen aus vier vermieteten Wohnungen mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell leersteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 210 m², leerstehend)

Die Gewerbeeinheit war zuletzt als Restaurant genutzt und verfügt über eine gute Grundsubstanz, braucht jedoch eine Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen.

Aufteilung:
•großer Gastraum mit Sitzplätzen und kleiner Bar
•offene Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)
•separater Kühlraum, Lager- und Verarbeitungsräume
•Aufenthalts-/Vorbereitungsraum
•eigene Toilettenanlagen
•separater Lieferanteneingang mit Warenannahme

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Eingänge:
1.Haupteingang von der Hauptstraße direkt in den Gastraum
2.Seitlicher Zugang zum Mehrfamilienhaus
3.Hintereingang mit Lieferzone

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen außerdem 4 Stellplätze zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten:
•Umbau zu attraktiven Wohnungen oder Apartments
•Einrichtung eines 24-Stunden-Shops oder einer modernen Gewerbefläche
•Reaktivierung als Restaurant, Café oder Gastronomie mit guter Sichtlage

Obergeschosse – Wohnfläche

Das Haus verfügt über vier vermietete Wohnungen, die seit Jahren an solide Mieter vergeben sind und zuverlässige Einnahmen sichern:

1. Obergeschoss
•Wohnung 1: 94,68 m²
•Wohnung 2: 101,77 m²

2. Obergeschoss
•Wohnung 3: 84,65 m²
•Wohnung 4: 75,12 m²

Gesamtwohnfläche: 356,12 m²

Alle Wohnungen sind hell, praktisch geschnitten und verfügen über Balkone.
Mieteinnahmen (IST)
•Wohnung 1: 690 € kalt
•Wohnung 2: 680 € kalt
•Wohnung 3: 630 € kalt
•Wohnung 4: 605 € kalt

Gesamt Mieteinnahmen Wohnen: 2.605 € / Monat = 31.260 € / Jahr
Einnahmen ohne die große Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den privaten Kellerräumen für die Mieter auch:
•einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Wäsche o. Ä.
•zusätzliche Stell- und Lagerfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Ausbau- & Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven:
•Dachgeschossausbau zu weiteren Wohneinheiten möglich
•Umwandlung der Gewerbefläche in modernen Wohnraum oder Apartments
•Nutzung als Shop oder Dienstleistungsfläche denkbar
•Gasanschluss vorhanden – Umrüstung der Ölzentralheizung auf moderne Gasheizung jederzeit möglich