Villa zum kaufen in Köln-Wahn

Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäude-Ensemble besteht aus einer ca. 164 m² großen Unternehmervilla (bei Verkauf freiwerdend) mit eingefriedetem Innenhof, lauschiger Außenküche sowie XL-Garage mit zusätzlichem Werkstatt-Trakt und zusätzlich einem ca. 413 m² großen, voll vermieteten, Vierparteien-Haus mit 4 Stellplätzen und 3 separaten Gartenparzellen.

Das im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla mit angrenzender Großimkerei gebaute und fortlaufend renovierte/sanierte Anwesen wurde im Jahr 1999 umgestaltet und rückwärtig mit einem Vierparteienhaus bebaut.

Die beim Verkauf frei werdende Unternehmervilla besticht durch eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube und wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch aufgrund der Grosszügigkeit und der Aufteilung und insbesondere der Nähe zur Autobahnanbindung denkbar.
Sie betreten die Immobilie durch das herrschaftliche Entrée, welches gemeinsam mit dem offenen Treppenhaus das gesamte Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Speisezimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zum Keller.
Der obere Gebäudeteil ist derzeit komplett PRIVAT.
Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten zusätzlichen Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im Obergeschoß.
Durch das bereits erwähnte Entrée gelangen Sie auch in das Kellergeschoss.
Hier finden Sie in Splitt-Level-Bauweise ein Gäste-WC und weiter unten im Souterrain neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.
Eine Kelleraußentreppe führt sie in den Hof. Der rundum eingefriedete, mediterrane Innenhof ist ein weiteres High-Light. Hier werden im Sommer die Feste gefeiert. Die gut ausgestattete gemütliche Außenküche und der angrenzende, überdachte Freisitz laden zur gemütlichen Geselligkeit ein.
Sie möchten lieber werkeln? Kein Problem! Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzender Werkstatt finden Sie ebenfalls hier.

Die Immobilie bietet sich aufgrund Ihrer Größe auch für die große Familie perfekt an. Ebenso denkbar sind Lösungen wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", "ein Mehrgenerationenhaus"oder "eine WG".

Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m². Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen eigenen Stellplatz.