Immobilie in Düren

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in absolut ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Ruhr, dem Burgauer Wald und einer Haltstation der Rurtalbahn.
Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die netto Kaltmiete beträgt derzeit € 9.360,--p.a.
-Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zum Balkon. Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre.
-Exklusives Badezimmer & praktische Details!
Das hochwertige Masterbad überzeugt mit einem barrierefreien Duschbereich, erstklassigen Fliesenbelägen und viel Tageslicht. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses.
-Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten!
Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 350 € pro Jahr – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
-Barrierefreiheit & Sicherheit!
Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-eigener Abstellraum im Kellergeschoss
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (Kaufpreis von € 10.000,--).
Fazit:
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in erstklassiger Lage.