Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im nachgefragtesten Viertel Braunschweigs. Das Haus präsentiert sich mit einer sanierten und gepflegten Fassade. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Hof, der die Parkplatzsuche erübrigt. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Baumbestand zur gemeinsamen Nutzung. Ein separater Fahrradkeller bietet eine geschützte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, und ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Hinter der Wohnungstür erwarten Sie 2 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, sowie eine kleine abgeschlossene Küche mit Küchengeräten. Im Inneren besticht der offene Wohnbereich durch originale Holzdielen, die dem Raum eine warme und authentische Note verleihen. Das Schlafzimmer ist mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet und bietet den Komfort eines Bads en suite mit Fenster. Eine funktionale Einbauküche ergänzt den Wohnbereich.
Die Zimmer weisen Größen von ca. 18,6 m² und 14,4 m² auf. Die Küche bietet ca. 7,3 m², das Duschbad rund 5m². Die verbauten Fenster sind 2fach verglast und wurden überwiegend Ende der 80iger-Jahre verbaut, wobei die Badfenster aus 2010 stammen.
Die Elektrik ist bereits 3-adrig und verfügt über einen Fi-Schutzschalter. Auch der vor wenigen Wochen durchgeführte E-Check verlief problemlos.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 285,00 EUR im Monat. Davon sind 233,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 2.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 23,00 EUR. Im Dezember 2024 betrug die angesparte Rücklage mehr als 30.000,00 EUR.

FAZIT:
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Seitenstraße im begehrtesten Viertel Braunschweigs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, der Stellplatz, der Gemeinschaftsgarten und die historischen Holzdielen im Wohnbereich schaffen eine besonders ansprechende Atmosphäre. Die Ausstattung, inklusive einer funktionalen Einbauküche, eigenem Kellerraum und Fahrradkeller, macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die ein gemütliches und zentral gelegenes Domizil suchen.