Etagenwohnung in München-Allach

In Allach-Untermenzing, einem charmanten und vielseitigen Stadtteil im Münchner Nordwesten, befindet sich diese helle und großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität: traditionsreiche Geschäfte, gemütliche Restaurants, Künstlerateliers und Werkstätten prägen das Viertel, während der nahegelegene Allacher Forst und die Würm zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist Allach ein bedeutender Industriestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung.



Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in den vergangenen zehn Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2007. Eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe führt in drei ruhige Schlafzimmer sowie in das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Über einen angrenzenden Flur erreicht man ein viertes Schlafzimmer sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener, hell gestalteter Einbauküche und praktischem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der sonnige Westbalkon lädt zu entspannten Abenden ein. Ein Kaminofen kann optional eingebaut werden. Über eine interne Treppe gelangt man in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sich zum Ausbau eignet. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Besonders attraktiv ist die derzeitige Nutzung: Die Wohnung ist vollständig an Studenten als Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.750 €. Sämtliche Mietverträge sind bis zum 15.03.2026 geschlossen. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung als Kapitalanlage weiterhin zu vermieten oder sie frei zu beziehen.

Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D