Einfamilienhaus zum kaufen in Reppenstedt

Willkommen in Reppenstedt – nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2004 in solider Massivbauweise errichtet. Auf einem ca. 677 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage bietet es flexible Wohnkonzepte und viel Raum für Ihre Ideen.

Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube bringt Licht und Weite ins Obergeschoss.

Das Haus umfasst zwei Einheiten mit jeweils Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich verbunden, lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern zusammenführen.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso im Bad des Dachgeschosses und dem großen Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.

Hauptwohnung (ca. 118 m², 4 Zimmer): Ein heller Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist großzügig angelegt und bietet der Familie Platz für eine Sitzecke. Die abgebildete Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Angebotspreis enthalten. Praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Auch die Gas-Brennwertheizung (Vissmann) befindet sich hier. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ist vom Eingangsbereich erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne. Dank Dachgaube und zwei Fenstern ist es lichtdurchflutet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Etage.

Einliegerwohnung (ca. 75 m², 3 Zimmer): Über einen separaten Eingang neben dem Carport gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier aus geht es zum Garten hin in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang und einem Schlafzimmer. Auch befindet sich hier die Küche mit Abstellraum und das Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auch hier ist das Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches zur Zeit über eine Wendeltreppe erreicht wird.

Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 550,00 Nettokaltmiete. Das bestehende Mietverhältnis kann optional übernommen werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das komplette Haus mieterfrei zu übernehmen.

Nutzungsoptionen: Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Familiendomizil mit 7 Zimmern und einem riesigen Wohn-Essbereich von über 45 m² kombinieren. Pläne und Ideen hierzu zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Renovierungsbedarf: Seit Neubau im Jahr 2004 ist das Haus noch nicht wesentlich renoviert worden, sodass ein überwiegend optischer Renovierungsbedarf besteht. Ausserdem wurde das Verblendmauerwerk noch nicht verfugt. Hierfür liegt uns ein aktuelles Angebot einer Fachfirma vor, das wir Ihnen gerne zusammen mit den Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Fazit: Ein vielseitiges Zuhause in familienfreundlicher Lage, das Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung bietet. Die Immobilie kann wahlweise mit vermieteter Einliegerwohnung oder mieterfrei übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.