Einfamilienhaus zum kaufen in Worms-Leiselheim

Beschreibung des Objekts

Dieses charmante, ehemalige Küsterhaus mit geschichtlichem Hintergrund befindet sich in ruhiger und historisch geprägter Lage von Worms-Leiselheim, in unmittelbarer Nähe zur katholischen Kirche im Friedhof. Das Haus war einst Teil des kirchlichen Lebens vor Ort und diente ursprünglich als Schulhaus, später als Küsterhaus.


Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,24 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Das Haus ist eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine kleine Familie, ein Paar oder als stilvolles Refugium für kreative Köpfe.


Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Dies betrifft insbesondere Elektrik, Sanitäranlagen, Heizsystem sowie energetische Maßnahmen wie Dämmung und Fenster.


Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab – ideal für naturnahe Entspannung oder liebevolle Begrünung.


Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 99 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.280 EUR. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Weitblick.
Interesenten an einem Erbbauvertrag werden bevorzugt. Neben dem o.a. Erbbauzins wird dann lediglich 1€ als Kaufpreis für das Haus fällig. Falls sich dafür kein Interessent findet, wird das Anwesen zum o.a. Kaufpreis von 82.000€ veräußert.