Etagenwohnung in Unterschleißheim

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Unterschleißheim bei München befindet sich diese ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht. Sie liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972 und bietet neben einer guten Raumaufteilung vor allem eines: viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Die Wohnung im Überblick

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und schönem Ausblick
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktisches Gäste-WC
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig, jedoch wurden im Gesamtgebäude bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade, Dämmung und Fenster wurden erneuert – die Kosten dafür sind durch Sonderumlagen bereits vollständig bezahlt.

• Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 15.000 €
• Wohngeld Wohnung: 419,33 €
• Wohngeld Tiefgarage: 20,07 €
• Gesamtkaufpreis: 205.000 €

Informationen zum Erbbaurecht
• Erbbaurechtsgeber: EVB Erbbaugrund-Verwaltungsgesellschaft mbH
• Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.03.2069
• Monatliche Erbpacht: 98,33 € (bereits im Wohngeld enthalten), Anpassung alle 3 Jahre nach dem Verbraucherpreisindex
• Maximale Beleihung: 65 % des Kaufpreises
• Heimfallregelung: Nach Ablauf der Laufzeit fällt die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos an den Eigentümer zurück. Eine Verlängerung ist derzeit in Verhandlung.