Etagenwohnung in Kornwestheim

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mitten im historischen Altstadtkern von Kornwestheim. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im traditionellen Stil erbaut wurde und sich harmonisch in das charmante Ortsbild einfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das moderne Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche sowie die einladende Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.310 €. Mit einer Bruttomietrendite von rund 4,1 % eine solide Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung legen. Perspektivisch eignet sich die Wohnung bei Bedarf auch zur Eigennutzung, etwa im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet unter anderem den Hausmeisterservice, Winterdienst, Müllgebühren sowie die Rücklagenbildung.

Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung und ist damit eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Lage. Die Kombination aus hochwertigem Zustand, solider Vermietung und guter Mikrolage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.