Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Linden

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 präsentiert sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Bochum-Linden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² beherbergt die Immobilie insgesamt fünf bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 346 m².
Dank laufender Sanierungen und Modernisierungen überzeugt das Haus mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einem äußerst positiven Energieausweis, der nahezu die Klasse „B“ erreicht – ein außergewöhnlicher Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.

Aufteilung der Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gelungene und vielseitige Grundrissgestaltung:
- Erdgeschoss, ca. 83 m²: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele – mit separatem Eingang.
- Erdgeschoss, Anbau, ca. 68 m²: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, weiterer Nutzfläche im Spitzboden, Bad und Diele.
- 1. Obergeschoss, ca. 89 m²: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele.
- Dachgeschoss, ca. 69 m²: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele.
- Dachgeschoss-Apartment, ca. 37 m²: Offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie Bad.
Die Aufteilung in fünf rechtlich selbständige Wohneinheiten ist bereits erfolgt. Alle Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher.

Ausstattung und Modernisierungen
Das Gebäude ist voll unterkellert (bis auf den Anbau) und bietet den Bewohnern individuelle Kellerabteile sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich mit Wasch- und Trockenraum. Der helle Hausflur unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
1995: Ausbau des Dachbodens, inkl. neuer Dachdämmung
1997: Erneuerung des Treppenhauses
1999: Installation einer Solaranlage auf dem Hauptdach
2000: Fassadendämmung mit Naturschiefer, Fensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium, Kellerbeschichtung
2011: Erneuerung der Grundstücksentwässerung
2015: Erneuerung von 3 Gasetagenheizungen der Firma Vaillant
2021: Neue Fenster im Dachgeschossapartment, vollständige Möblierung für Vermietung
2024: Renovierung im Anbau (neue Böden, Heizkörper, Stromleitungen), Erneuerung mehrerer Fenster straßenseitig
2025: Neue Pflasterung im hinteren Teil des Gartens
Die Versorgungsleitungen sind bereits mal modernisiert worden und im Anbau vollständig neu.
Die Fenster wurden überwiegend sukzessive modernisiert. Teilweise sind aber noch ältere Fenster aus den 1990er Jahren. Alle Fenster wurden über die Jahre immer überprüft und dann entsprechend bei Bedarf erneuert.
Grundsätzlich sind alle Wohnungen in einem guten Zustand und in normaler Ausstattung. Hier ist kein Renovierungsbedarf vorhanden!

Wirtschaftliche Daten
Das Haus sowie die 2 Garagen sind vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 2.682,00 € monatlich bzw. 32.184,00 € jährlich. Dank der eigenständigen Grundbuchaufteilung bietet sich zudem die Option eines späteren Einzelverkaufs der Wohnungen an.

Besonderheiten
- Zwei Garagen, jeweils mit eigenem Grundbuch
- Großes Grundstück das aktuell als Gemeinschaftsgarten den Mietern zur Verfügung steht, welches aber auch andere Erweiterungsmöglichkeiten bietet (z. B. Stellplätze, Carports, Garagen oder bauliche Erweiterungen)
- Bereits erfolgte Umwandlung in Eigentumswohnungen mit eigenem Grundbuch
- Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Grundstück

Fazit
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Rendite. Durch die erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen und das große Ausbaupotenzial des Grundstücks eröffnet sich Anlegern, Investoren oder auch Selbstnutzern ein äußerst attraktives und zukunftssicheres Investment.