Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Südstadt

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der Heidelberger Südstadt. Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 380 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei separate WCs. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung beider Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Villencharakter. Auch für eine Wohngemeinschaft ist es durch die Nähe zur Universität und die insgesamt neun Räume ideal.

Die Lage in der Heidelberger Südstadt zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung erreichbar. Der Stadtwald und der alte Baumbestand in der Umgebung schaffen eine grüne Wohnatmosphäre, während das Stadtzentrum und die Universität nur rund 2,5 Kilometer entfernt liegen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 94 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Esszimmer, das an die Küche anschließt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates WC und ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegt eine etwa 90 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, darunter ein großes Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür von der Bibliothek abgetrennt werden kann. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche, WC und Badezimmer sowie eine Loggia und ein kleiner Seitenbalkon. Das Dachgeschoss bietet mit 3,5 weiteren Zimmern zusätzliche Nutzfläche, die sich zum Beispiel als Kinderbereich oder Atelier nutzen lässt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial. Die Ausstattung umfasst gut erhaltene Parkettböden, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 mit Heizkörpern, zwei- und dreifach verglaste Fenster von 2018 sowie eine Dachisolierung aus dem Jahr 1985. Die Elektroinstallation ist überwiegend dreiadrig, teilweise zweiadrig, ein FI-Schalter ist nicht vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss seit 2020 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 8.988 € pro Jahr sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 2.712 €, sodass sich eine Warmmiete von 11.700 € jährlich ergibt.

Das Anwesen wird zum Kaufpreis von 949.000 € angeboten und ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Bedarf von 274,85 kWh/(m²*a) mit der Energieeffizienzklasse H aus. Der wesentliche Energieträger ist Öl, der Ausweis ist bis Januar 2035 gültig.

Dieses Haus vereint die Vorteile einer urbanen Lage mit einem grünen Umfeld und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit Potenzial zu schätzen wissen.