Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Günnigfeld

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum-Wattenscheid und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1910 erbaute und 2024 modernisierte Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, solide Mietstruktur und zukunftssichere Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen sowie 4 vermietete Garagen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 893 m², verteilt auf 28 Zimmer und 8 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme.

Eckdaten & Finanzielle Informationen

Kaufpreis: 1.360.000 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Jahresnettokaltmiete: 81.005,40 €

Bruttorendite: ca. 5,95 %

Verkaufsfaktor: ca. 16,8

Wohnfläche: 893 m²

Einheiten: 8 Wohnungen + 4 Garagen (alle vermietet)

Zimmer: 28

Bäder: 8

Etagen: 3

Baujahr: 1910

Modernisierung: 2024

Heizung: Fernwärme

Verfügbarkeit: ab Mai 2025

Highlights

Vollvermietung: Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet – sichere und planbare Einnahmen.

Modernisierung 2024: Steigerung des Wohnwerts und der Energieeffizienz.

Solide Rendite: Bruttorendite von ca. 5,95 % und attraktiver Verkaufsfaktor.

Nachhaltige Technik: Fernwärme sorgt für niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energieversorgung.

Gepflegte Substanz: Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet langfristige Wertstabilität.

Attraktive Wohnungsgrößen: Die Einheiten sind marktgerecht geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an.