Etagenwohnung in Oberursel (Taunus)

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 31 Einheiten wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist gepflegter Bestandteil einer großen Wohn- und Eigentümergemeinschaft, verteilt auf weitgehend selbständige Untergemeinschaften.

Die im 6. Stock des Hauses liegende Wohnung verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche, 2 WC´s sowie eine Loggia mit phantastischem Ausblick über den Ort und weit ins Land hinaus!

Die Besonderheit: Aufgrund der vorhandenen zwei separaten Eingänge sowie der gegebenen Aufteilung mit zwei Sanitärbereichen ist die Wohnung aktuell in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt. Hierzu wurden zwei der insgesamt vier vorhandenen Schlafzimmer in eine weitere Küche (Anschlüsse vorhanden!) und in ein zweites Wohnzimmer umgestaltet.

Selbstverständlich lässt sich dies wieder zurückgestalten.
Grundbuchlich sowie gemäß Teilungserklärung handelt es sich nach wie vor um eine große 5-Zimmer-Wohnung. Sie als Erwerber können flexibel entscheiden, ob Sie die beiden aktuell vorhandenen Wohnbereiche belassen oder wieder zusammenführen und die eingefügte Trennung zwischen den beiden Wohnbereichen mit kleinem Aufwand wieder öffnen.

Da keine Mietverhältnisse bestehen, bietet sich hierdurch die sehr flexible Möglichkeit, diese Immobilie komplett selbst zu nutzen, teilweise zu vermieten oder voll zu vermieten! Die vorhandenen Wasseruhren, Elektro-Unterverteilungen und Wärmemengenzähler sind bereits getrennt und somit für alle Konstellation vorbereitet!

Ferner wurde die gesamte Wohnung Ende 2024 umfassend renoviert. Hierzu zählt:
- Neue Elektrik
- Bodenbeläge
- Bäder einschl. Fliesen & Objekte
- Tapezierung mit Anstrich in allen Räumen.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei große Abstellräume, je einer im Dach- und Kellergeschoss.

Im Hausgeld ist der Erhaltungsrücklagenanteil sowie ein Zins-/Tilgungsanteil aus einem von der ET-Gemeinschaft zur Leitungsstrangsanierung aufgenommenes Darlehen enthalten.