Maisonette-Wohnung in Goldbach

Diese besondere Maisonette-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Einheiten (3 Häuser à 3 Parteien) verbindet ruhiges Wohnen am Feldrand mit optimaler Infrastruktur.
Kindergarten, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle mit hervorragender Anbindung sind in 2–5 Gehminuten erreichbar – und dennoch genießen Sie eine absolut ruhige Lage in der 5. Reihe von der Hauptstraße, oberhalb und unterhalb verkehrsberuhigt (Sackgasse).

Wohn- und Gebäudedaten
Baujahr: 1983

Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 3,5 Zimmer (Maisonette)

Etagen: 2 Ebenen, eigenes Treppenhaus → „Haus-in-Haus“-Gefühl

Letzte Renovierung: 2018 (innen), neue Gastherme 2022 (eigene, entkoppelte Heizungsanlage pro Einheit)

Bezug: nach Vereinbarung ab November 2025

Ausstattung & Highlights
Echtholzparkett Landhausdiele (großformatig) und hochwertige Fliesen

Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und moderner Ausstattung

Große Küche (Einbau 2018) mit Platz für Esstisch

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

DG-Zimmer mit Sichtbalken und bis unter den First reichender Deckenhöhe → großzügiges Raumgefühl

Überdachter Südbalkon (ca. 10 m²) mit Feldblick

Eigene Gastherme (2022), Heizkreise auf Kunststoffrohr, zusätzliche Badfußbodenheizung

Dach in den 1990ern mit Mineralwolle (Zwischensparrendämmung)

Energie & Nebenkosten
Energieverbrauch: ca. 88 kWh/(m²·a) → niedriger Verbrauch dank mittiger Lage im Gebäude

Hausgeld: 239 €/Monat (inkl. Rücklage, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftskosten)

Nebenkosten privat: ca. 100–150 €/Monat (4-Personen-Haushalt)

Zusatzflächen & Stellplätze
1 Garage + 2 Außenstellplätze (im Preis enthalten)

Eigenes Kellerabteil + zusätzliche Abstellecke für Fahrräder

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Wohnumfeld
Feldrandlage am Neubaugebiet

Kindergarten, Kita, Einkauf, Bushaltestelle → 2–5 Min. zu Fuß

Absolute Ruhe du