Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Wittlaer

Diese charmante Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten 15-Parteienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer. Auf ca. 63,6 m² Wohnfläche bietet sie helle Räume, eine großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine hochwertige Ausstattung. (Baujahr 1984, 2. Etage, kein Aufzug).

Highlights

Maisonette-Grundriss mit Studio
Balkon/Terrasse zur Duisburger Landstraße ausgerichtet
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wendeltreppe ins Schlafzimmer (mit Einbauschrank)
Marmorgefliestes Duschbad mit Tageslicht + Gäste-WC
IKEA-Einbauküche Hochglanz mit Marken-E-Geräten von Bosch (Ceran, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle)
Original-Parkett, abgeschliffen in 2022 im Wohnraum
4-fach verglaste Fenster (geräuschisoliert) in 2016 neu eingebaut, Kunststoff
Heizungsverkleidung mit maßgefertigtem Einbauschrank im Wohnzimmer
Großer Tiefgaragenstellplatz inklusive im Preis
Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum; alternativ Waschmaschinenanschluss im Duschbad möglich
Provisionsfrei
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Indexmiete) und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität – oder für Selbstnutzer mit Weitblick.

Miete
Aktuell vermietet:
Kaltmiete: 847,44 € mtl.
Nebenkosten: 300,00 € mtl. (Warmmiete derzeit 1.147,44 € mtl.)
Der TG-Stellplatz ist in der Miete inbegriffen.
Hausgeld (WEG)
359,54 € mtl. (davon 53,69 € Instandhaltungsrücklage).
nicht umlagefähig (Verwaltung/Bank/Sonstiges) 430,02 € / Jahr (≈ 35,84 € / Monat)
Laut Hausgeldabrechnung 2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024 (IST) 62.768,00 €.
Grundsteuer auf den Mieter mittels NK-Abrechnung umlegbar: 47,64 € im Quartal.
Finanzierung (optional) bis 2037 über die Commerzbank
Auf Wunsch ggf. Darlehensübernahme möglich:
Restschuld ca. 65.000 €, Sollzins 1,2 % p.a., vorbehaltlich Bank-/Bonitätsprüfung.

Machen Sie mir ein Angebot, kein Notverkauf!
Besichtigungen nach Absprache (mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis).
Privatverkauf.
Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!