Erdgeschosswohnung in Höhr-Grenzhausen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich harmonisch über drei Etagen verteilen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügig geschnittene, helle Eingangsbereich auf – breite Flure und große Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und einen angenehmen ersten Eindruck.
Die Wohnung selbst liegt auf der linken Seite des Erdgeschosses und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder auch Kapitalanleger geeignet.
Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lassen sich sonnige Stunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende genießen – bei jedem Wetter. Er bietet genügend Platz für einen Tisch, mehrere Stühle und dekorative Pflanzen und ist eine echte Erweiterung des Wohnraums.
Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiger Flur: Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe, Spiegel oder Sideboard. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar
Wohnzimmer mit Essbereich: Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch den offen gestalteten Essbereich ein wohnliches Raumgefühl mit viel Bewegungsfreiheit. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen.
Küche: Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie ist praktisch geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar gegen eine geringe Ablösesumme übernommen werden.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine ruhige Atmosphäre.
Kinderzimmer / Büro: Das zweite Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Es ist ebenfalls hell und gut geschnitten.
Badezimmer: Das innenliegende Bad ist freundlich gefliest und mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Raum ist funktional und gepflegt – ideal für die tägliche Nutzung.
Gäste-WC: Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung – ein echtes Plus für Besuch und Alltag.
Ergänzende Ausstattungsmerkmale:
• Gepflegte Bodenbeläge und gute Verarbeitung aller Räume
• Gasetagenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme
• Doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung
• Ruhige Lage im Haus durch Ausrichtung zum Innenhof
• Helles, freundliches Wohnklima in allen Räumen
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Schnitt und die gepflegte Ausstattung, sondern auch durch die ruhige und dennoch zentrale Lage – ein echtes Rundum-WohnFühlOrte - Paradis
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Etage: Erdgeschoss parterre (mit Balkon zum Hof)
Einheiten im Haus: 6 (verteilt auf 3 Etagen)
Raumaufteilung:
Großzügiger, heller Flurbereich mit freundlichem Ambiente
Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon
Separate Küche (Mobiliar kann optional übernommen werden)
Schlafzimmer und Kinderzimmer in angenehmer Größe
Tageslichtfreies Badezimmer mit Wanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Alle Räume befinden sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und überzeugen durch eine gute Ausstattung.