Etagenwohnung in Geesthacht

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Geesthacht. Mit einer Wohnfläche von 62,09 m² verteilt auf 2,5 Zimmer bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Verkauf frei. Der Zustand ist gepflegt, zudem wurden bereits drei Fenster erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, sodass die Abrechnung individuell erfolgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251,41 €, davon entfallen 105,41 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide, sodass zukünftige Sanierungen finanziell abgesichert sind.
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Es gibt derzeit Überlegungen, das Grundstück gemeinschaftlich anzukaufen, was den Wert der Immobilie zukünftig noch steigern könnte.