Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach (Donau)

Exklusives, helles 2-Familien Haus in ruhiger Lage mit Wohlfühlfaktor
Provisionsfrei 685.000 Euro
6 Zimmer / 200 m2 / 2 große Terrassen / 827 m2 Grundstück / Doppelgarage / 4 Stellplätze

Rundum wohlfühlen und glücklich wohnen in Erbach Ortsteil Bach.
Das aus dem Baujahr 1974 erbaute 2-Famiienhaus wurde 2016 bis auf die Mauern komplett kernsaniert und ist auf Stand KfW 40. Energieeffizient A+
Durch seine gelungene Aufteilung bietet dieses Haus unterschiedliche Möglichkeiten es zu bewohnen. Das UG ist derzeit gut vermietet. Das Haus kann jederzeit durch Entfernung einer Wand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Die bodentiefen Fenster im UG und EG der Südseite bieten eine sehr freundliche und helle Atmosphäre.
Eine große Terrasse im EG, sowie eine große Terrasse im UG bieten viel Platz, um sich im Freien aufzuhalten und bieten Wohlfühlfaktor. Der große Garten und die herrliche Aussicht zu Feld und Wald bieten zusätzlich die Ruhe, um vom Alltag abzuschalten.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Da es über diesen sehr guten KfW Stand verfügt und die 3-fach verglasten Fenster sind die Nebenkosten für dieses Haus sehr gering. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zum permanenten Luftaustausch.
Die Wohnung im UG verfügt über eine separate Einbauküche. Auch das Bad hat ein Fenster für mehr Helligkeit. Beide Bäder sind mit Glasduschwänden ausgestattet.
Zur UG-Wohnung gehört noch separater Abstellraum.
Im EG erwartet Sie ein heller Flur der direkt in den offenen Küchen und Wohnbereich führt. Eine passgenaue moderne Einbauküche mit Hochwertigen E-Geräten.
Der Offene Wohn-Essbereich mit nahezu unverbauten Blick erlaubt ein sehr angenehmes und harmonisches Wohnen.
Ein Wohlfühlbad mit begehbarer Dusche einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegel geben einem ein behagliches Gefühl. Beide Bäder im UG und EG, sind mit denselben hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Stellmöglichkeiten