Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Brackel

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in einer beliebten Lage Dortmunds - im Stadtteil Brackel. Das Haus bietet zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine große Ausbaureserve im Dachboden. Das Haus ist 1,5-geschossig, hat in der Wohnung im Obergeschoss also Dachschrägen.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre solide Bauweise mit charakteristischer Bruchsteinmauer, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als gemischte Nutzung mit Gewerbe- und Wohneinheit oder als reines Investitionsobjekt - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Das Erdgeschoss bietet drei großzügige Zimmer (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer), eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und bietet zusätzlich einen Balkon sowie einen Abstellraum. Hierdurch werden die Schrägen effizient genutzt. Es sind Thermoprenfenster mit Doppelverglasung verbaut. Im OG befindet sich darüber hinaus ein Gästezimmer mit Waschanschluss, das separat vom Flur aus zu erreichen ist.
Der vollunterkellerte Bereich ist über den Innen- und Außenzugang erreichbar und bietet reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist zu Dezember 2025 gekündigt. Aktuell beläuft sich die Nettokaltmiete auf 5.4TEUR p.a.

Grundstück
Die rund 600m² große und sonneneinfällige Außenfläche ist gärtnerisch angelegt und umschließt das Haus auf allen Seiten. Sie bietet viel Raum für Kinder zum Toben oder für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die gepflasterte Terrasse sowie die Garage runden das Angebot ab. Im 360 Grad Garten können sich Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Mieter v