Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Homburg vor der Höhe

Dieses ca. 1716 erbaute Altstadtgebäude liegt auf ca. 374 m² Grundstücksfläche (ca. 200 m² Garten-/Innenhoffläche) und gliedert sich in vier nutzbare Bereiche. Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit insgesamt 68 m² (43 m² + 25 m²). Zusätzlich stehen zwei vermietete Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus zur Verfügung:

Vorderhaus: ca. 125 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
Hinterhaus: ca. 102 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) Weitere Räume: ca. 20 m² Keller, Abstellräume und Werkstatt.
Alle Anteile (Gewerbe + Wohnungen) sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahres Netto Kaltmiete von 52.920€. Die NK werden pauschal berechnet.

Warum dieses Objekt für Kapitalanleger attraktiv ist:

- Bereits vorhandene Mieterträge mit direkter, kalkulierbarer Rendite
- Denkmalstatus bietet potenziell steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und Förderpotenzial
- Solider Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen reduziert Vermietungsrisiken
- Gute Infrastruktur in der Altstadt; zentrale Lage potenziert Wertsteigerungspotenzial

Besonderheiten und Chancen:

- Einfache Erweiterungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Eigentums- und Nutzungsstruktur
- Potenzial zur Optimierung der Nebenkostenstruktur oder Anpassung der Mieten entsprechend dem Markt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!