Etagenwohnung in Oberasbach

Attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Oberasbach

Die gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten liegt in zentraler, sonniger Lage von Oberasbach – einer eigenständigen Stadt im Landkreis Fürth mit hervorragender Infrastruktur.

– Geschäfte des täglichen Bedarfs, Rathaus, Ärztehaus und Apotheken in unmittelbarer Nähe
– Sehr gute Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn
– Ab 2025 U-Bahn-Verlängerung (U3) bis Nürnberg-Gebersdorf, Haltestelle nur eine Bushaltestelle entfernt
– Vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, zahlreiche Schulen und Kindergärten

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Wohnung

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

– Wohnräume: Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
– Küche & Bad: Fliesen vor Einzug neu verlegt
– Fenster/Fenstertüren (2014): Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer (Jalousien 2024 erneuert), Jura-Marmor-Fensterbänke
– Türen: Glatte Türblätter, teilweise mit Glasfüllung
– Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler
– Balkon: Südseite, sonnig – perfekte Erweiterung des Wohnraums
– Keller & Dachboden: ca. 8 m² Kellerraum, ca. 7 m² Dachbodenabteil
– Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum
– Sonstiges: Wechselsprechanlage (2007), SAT-Anlage

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Renovierungen am Gemeinschaftseigentum

– Dachsanierung (2011)
– SAT-Anlage (2011)
– Kunststofffenster Treppenhaus (2012)
– Gas-Zentralheizung (2014)
– Fassadenanstrich (2015)
– Dämmung Kellerdecke (2016)
– Treppenhaus gestrichen (2016)
– Kanalprüfung (2017)
– Renovierung Waschküche (2020)

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Eckdaten

– Bezugsfrei: nach Vereinbarung
– Hausgeld: 197 € mtl. (inkl. Heizung & Warmwasser)
– Verkaufspreis: 229.000 € VB
– Privatverkauf – ohne Makler!