Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Objektbeschreibung:
Diese clever geschnittene Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick: Zwei separat zugängliche Zimmer, jeweils mit eigener Kochnische, teilen sich ein gemeinsames Bad – ideal für studentisches Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im unsanierten Zustand, ist jedoch bereits vollständig projektiert

Beide Einheiten sind derzeit vermietet.

Potenzial & Perspektiven:

Nach Sanierung und Möblierung sind Kaltmieten von 500–600 € je Einheit monatlich realistisch – das entspricht einem Gesamtpotenzial von ca. 1.000–1.200 € monatlich / 12.000–14.400 € p.a.

Das Objekt eignet sich daher optimal für möblierte Vermietung an Studierende oder Young Professionals.

Die Eckdaten:
ca. 34 m² Wohnfläche
Baujahr 1984, massive Bauweise
2 separat vermietbare Einheiten mit je eigener Kochnische
gemeinsames Badezimmer (Teilung technisch möglich)
aktuell vermietet (Mieteinnahmen ca. 7.608 €/Jahr zzgl. NK)
Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch ca. 147 kWh/(m²a), Klasse E

unsaniert – ideal für Individualsanierung


Provisionsfrei

Fazit:
Ein solides Investment mit klarer Strategie: projektierte Mikroeinheiten, attraktives Mietpotenzial und langfristige Nachfrage. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Wertsteigerung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Perspektive.