Erdgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet sich als interessante
Kapitalanlage an und ist bereits gut vermietet. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1576, in dem sich die
Eigentumswohnung befindet, gehört zu den schönsten und eindrucksvollsten Bauten von
Degerfelden. In dem 5-Parteien Haus haben Sie im Erdgeschoss einen separaten Eingang zur
Wohnung, der auch direkt beim eigenen Stellplatz liegt. Auf rund 79 m² genießen Sie die
eindrucksvolle restaurierte Holzbalkendecke, die in Kombination mit den warm farbigen
Fliesenböden eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Haustür führt Sie direkt in das offene und
helle Wohnzimmer, hier haben Sie durch die großzügige Raumaufteilung viele Optionen zur
Einrichtung und Gestaltung. Das Wohnzimmer mündet in die offene Küche, diese ist bereits mit
Marken Armaturen und leicht zu pflegenden Arbeitsflächen ausgestattet, ebenfalls ist auch ein
Kühlschrank vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Badezimmer. Das zentral
positionierte Waschbecken trennt den Raum und ist ein absoluter Blickfang. Eine große
Eckbadewanne sowie eine Walk-In Dusche runden das Wohlfühlangebot ab. In der gesamten
Liegenschaft erfreuen Sie sich außerdem an einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist derzeit zu 790€ Monatskaltmiete vermietet, und wird ab dem 01.01.22 neu bezogen. Steuerliche Abschreibungen sind bei einem Denkmalobjekt immer ein interessantes Thema, mit dem auch hier die Rendite gehoben werden kann. Haus wurden zuletzt die Fassade zur erneuerung Beauftragt, Fenster saniert, sowie die
Abwasserableitungen erneuert, es bestehen keine Investitionsrückstände. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.