Einfamilienhaus zum kaufen in Samern

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit rund 201 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, gut geschnittene Wohneinheit mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ideal als Ruhezone oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine gepflegte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia sowie ein modernes Vollbad. Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich ein großer Abstellraum, der flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer rot-braunen Klinkerfassade versehen und fortlaufend modernisiert. Die Fenster sind mit Doppelverglasung, einbruchhemmendem Beschlagsystem und Insektenschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus, 2013) mit zentralem Warmwasserspeicher (160 l). Das Grundstück umfasst ca. 1.720 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, zwei großzügigen Terrassenflächen, einer Doppelgarage mit Sektionaltoren, ausreichend Stellplätzen und durchdachten Extras wie einer Regenwasserauffanganlage (14.000 Liter) und einer Grundwasserpumpe. Eine moderne Video-Klingelanlage sowie eine einheitliche Schließanlage (2022) runden das Angebot ab. Die Immobilie verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung: Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz sind sowohl die A30 als auch die A31 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel in der Region unterwegs sein möchten.