Etagenwohnung in Berlin-Waidmannslust
Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia – provisionsfrei in Berlin-Waidmannslust
Zabel-Krüger-Damm
13469 Berlin, Waidmannslust
13469 Berlin, Waidmannslust
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 76 m²
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Objekt-ID: 38303105
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 76.00 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | 1.9.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 349.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.592,11 € |
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Immobilie
Balkon
Loggia
Einbauküche
Keller
Altbau
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 157,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1900). Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaudetails, hohe Decken, helle Räume und eine überdachte Loggia.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich unmittelbar wieder vermieten lässt. Die Wohnung war zuletzt für ca. 1.350 € warm vermietet, was einer Nettokaltmiete von rund 1.220 € entspricht und einer Bruttorendite von ca. 4,2 %.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Elektrik, Böden) und in den letzten Jahren weiter aufgewertet.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Hausgeld: 189,55 €/Monat zzgl. 113,99 € Rücklage (gesamt 303,54 €)
• Erhaltungsrücklage der WEG: 63.792,32 €
Sonstiges:
• Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer
• WEG-Situation: kein Instandhaltungsstau, solide Rücklage
• Wohnfläche laut Teilungserklärung: 75,99 m²
• Nutzfläche nach DIN 277: 78,87 m²
• Die derzeit vorhandene Möblierung (z. B. Bett, Nachttische, Sofa, Schränke) kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich unmittelbar wieder vermieten lässt. Die Wohnung war zuletzt für ca. 1.350 € warm vermietet, was einer Nettokaltmiete von rund 1.220 € entspricht und einer Bruttorendite von ca. 4,2 %.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Elektrik, Böden) und in den letzten Jahren weiter aufgewertet.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Hausgeld: 189,55 €/Monat zzgl. 113,99 € Rücklage (gesamt 303,54 €)
• Erhaltungsrücklage der WEG: 63.792,32 €
Sonstiges:
• Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer
• WEG-Situation: kein Instandhaltungsstau, solide Rücklage
• Wohnfläche laut Teilungserklärung: 75,99 m²
• Nutzfläche nach DIN 277: 78,87 m²
• Die derzeit vorhandene Möblierung (z. B. Bett, Nachttische, Sofa, Schränke) kann auf Wunsch übernommen werden.
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Lage
Zabel-Krüger-Damm13469 Berlin
Berlin Waidmannslust
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.577,99 €/m² in Berlin - Waidmannslust. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.889,78 €/m².
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