Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ketsch

Schickes, modern gestaltetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (fast 400 m² Wohn- Nutzfläche mit Untergeschoss / EG / OG Doppelgarage (mit E-Anschluss + Wallbox) ,1 Stellplatz zusätzlich vor der Garage, sowie neuer Wärmepumpe und PV-Solaranlage.

Das EG wird frei zum 1.11.2025.
as OG ist aktuell vermietet

„EG“: 3 ZKB, WC, Wintergarten, große Terrasse ,offene Grillküche, wetterfeste elektrische Markise mit Sichtschutz-Rollo + abnehmbaren Windprojektoren, neu angelegtem Garten inkl. Gartenhaus + automatischer Berieselungsanlage

„OG“: 3 ZKB, WC, + großem Balkon mit Blick in den Garten + 2 Markisen

Zielgruppen:
Privates Wohnen auf 2 Stockwerken („Luxus-Kombi“)

Privates Wohnen + Kapitalanlage mit Vermieten („Moderne Kombi“)

Mehrgenerationen – Wohnen Alt + Jung („Familien-Kombi“)

Flexibel gestaltbar - alle Varianten sind hier geboten !


Das Objekt mit 2 Wohneinheiten im Haus (zz nicht nach WEG geteilt) basiert auf einem sehr guten Niveau der Bauweise aus dem Baujahr 1970 und befindet sich aktuell, nach div. Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand

Im Jahre 2005 wurde ein Wintergarten (ca. 24 m² beheizt / klimatisiert) angebaut. In diesem Jahr wurden auch die Steigleitungen (Warm-+ Kaltwasser) ersetzt.

Dach und Dachboden 2019 neu gedeckt

Haus zeitgleich 2019 isoliert, gedämmt und verputzt.

Weitere werterhaltende bzw. wertsteigernde Investitionen: 2024 Wärmepumpe, neue Elektroinstallation, offene Außenküche + Gartenanlage komplett neu anlegt. 2025 PV-Anlage
Das Haus wurde vom aktuellen Eigentümer gebaut.

Seither wurde das Erdgeschoss stets eigengenutzt und das Obergeschoss war immer vermietet.

Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 150 m² Wohnen / Essen (ca. 46 m²), Küche (ca. 11 m²), Schlafzimmer ( ca. 18 m²) Diele / Garderobe (ca. 8 m²) , Kinderzimmer ( ca. 11 ) ,Bad/WC (ca. 8 m²) , Gäste-WC-elektrisch (ca. 2 m²) = 105 m² Wintergarten (WFL ca. 24 m²) + Terrasse / Freisitz (inkl. Grillküche) ca. 44 m² (d.h. WFL + ca. 22 m²)

Wohneinheit im Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 110 m² Wohnen / Essen (ca. 45 m²), Küche (ca. 10 m²), Schlafzimmer ( ca. 18 m²) Diele / Garderobe (ca. 8 m²) , Kinderzimmer ( ca. 11 ) Bad/WC (ca. 8 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), 1 Balkon (ca. 16 m² = WFL ca. 8 m²)

Diese WE ist zz vermietet für 1.062,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten mtl. 190,00 €. Strom zahlt Mieter direkt.

Das Objekt ist voll unterkellert:
Nutzfläche entspricht ca. dem Grundriss EG/OG d.h. ca. 100 m² .
5 Räume. 1 Keller gehört zu Wohnung im OG. Rest zum EG: Trockenraum, Waschraum, Hobbyraum / Büro, Vorratsraum, Vorraum / Diele, WC.

Zum Objekt gehört eine große Garage (mit Zugang auch zum Garten), vor der Garage noch KFZ-Stellplatzmöglichkeit.