Hochparterre-Wohnung in Waldkirch

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost, Süd und West, die zum Entspannen einladen. Ideal geeignet für Paare, Familien mit Kindern oder Senioren, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage schätzen.

Ausstattung
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexibler Nutzung
• Zwei Balkone (Ost, Süd, West) für Sonne zu jeder Tageszeit
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen
• Tageslichtbad und separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Eigener Kellerraum
• Angemieteter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (ca. 3 min Fußweg)
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Gebäude und Wohnanlage
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und Hofanteil, der besonders für Familien mit Kindern oder Senioren attraktiv ist. Dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und in der Wohnung sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten zu erwarten.

Konditionen
• Provisionsfrei für den Käufer – ein klarer Kostenvorteil!
• Hausgeld: 430 € monatlich (davon ca. 120 € Instandhaltungsrücklage)
• Verfügbar ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung
• Energieausweis (liegt vor): Energieeffizienzklasse D
• Wohnung wird leerstehend übergeben

Besondere Merkmale
• Provisionsfreier Verkauf – sparen Sie die Maklergebühren!
• Ruhige Lage in der zweiten Reihe, ideal für Erholungssuchende
• Zwei Balkone mit vielfältigen Ausrichtungen für optimale Lichtverhältnisse
• Moderne Ausstattung und fortlaufende Modernisierungen
• Gemeinschaftsgarten und Hofanteil, perfekt für Familien oder Senioren