Doppelhaushälfte zum kaufen in Schrobenhausen

Diese Doppelhaushälfte in der gefragten Ludwig-Thoma-Straße im Kernbereich von Schrobenhausen bietet mit ca. 103,5 m² Wohnfläche, rund 151,7 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 722 m² eine ideale Basis für Wohnen und individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde 1950 errichtet, 1978 umfassend saniert und 1998 durch einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht: Im Erdgeschoss liegen die klassischen Wohn- und Aufenthaltsräume, während das Obergeschoss Rückzugsbereiche für die ganze Familie bietet. Der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich, ideal für zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und die vielfältigen Möglichkeiten, das Haus zu einem echten Schmuckstück zu entwickeln. Altersbedingte Modernisierungen, wie beispielsweise eine Verbesserung der Drainage im Keller zur Vermeidung von Feuchtigkeit, sind möglich und bieten gleichzeitig die Chance, eigene Vorstellungen einzubringen. Dabei ist eine Nutzung während eventueller Renovierungen problemlos möglich, sodass Komfort und Alltag nicht eingeschränkt werden müssen.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche Garage: Mit ca. 3 m Einfahrthöhe und ca. 3,5 m lichter Höhe eignet sie sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für Wohnmobile oder handwerkliche Ambitionen. Die Dimensionen ermöglichen sogar die Installation einer kleinen Hebebühne. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen beheizbaren Raum mit WC und Dusche sowie einen überdachten Außenbereich und direkten Zugang zum Garten.

Das Grundstück verläuft in Nord-Süd-Richtung. Straßenseitig begrüßt ein Vorgarten, ergänzt durch Grünstreifen, die am Haus entlang bis zur Garage führen. Der Hauptgarten liegt im nördlichen Teil des Grundstücks, abgewandt von der Straße, ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre. Hier lässt sich mit etwas Gestaltung eine grüne Oase schaffen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (48,6 m²):

• Waschküche (7,3 m²) mit zusätzlichem Badezimmer (4,8 m²)
• Heizung (2,7 m²)
• Kellerraum (14,8 m²)
• Flur (10,6 m²)
• Tankraum (5,1 m²)
• Zugang sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Flur (7,1 m²)
• Schlafzimmer (14,8 m²)
• Küche mit Esszimmer (14,6 m²)
• Badezimmer (6,7 m²)
• Speis (1,4 m²)
• Zugang zum Keller und Garten

Obergeschoss:

• Gäste-WC (0,8 m²)
• Flur (2,7 m²)
• Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer (21,3 m²)
• zusätzliches Schlafzimmer (13,1 m²)
• Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut)

Garage:

• Garagenfläche (Einfahrt ca. 3 m, lichte Höhe ca. 3,5 m) mit 35,5 m²
• Platz für mehrere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil
• Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne
• beheizbarer Nebenraum mit WC und Dusche mit 20,25 m²
• überdachter Außenbereich (Freisitz) mit 12,5 m²
• Zugang zum Garten

Garten:

• im nördlichen, straßenabgewandten Teil des Grundstücks
• kaum einsehbar durch Nachbarn
• mit Obstbäumen und viel Fläche