Doppelhaushälfte zum kaufen in Gilching

Eine großzügige Doppelhaushälfte (Massivbau) mit vorteilhaftem Grundriss. Das Objekt wurde seit Ersterwerb von einem Ehepaar bewohnt. Die Süd/Ost-Orientierung (auch Garten) sorgt für gute Lichtverhältnisse. Ruhige Lage in einem sehr sympathischen Wohngebiet, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit Gärten. Die nächste S-Bahn-Haltestelle (Argelsried) ist fußläufig erreichbar.

Das Haus stellt aus unserer Sicht objektiv eine sehr solide Renovierungsbasis dar. Die vorhandenen Grundrisse sind zeitgemäß und großzügig. Das gut belichtete DG wurde bereits ausgebaut, verfügt über ein kleines Bad und einen Küchenanschluss.

Die Kunststofffenster wurden in den 90ern, die Heizungsanlage in 2020 erneuert (Gas-Brennwert, früher Ölheizung). Im Jahre 1990 wurde die Terrasse mit einer Pergola umbaut. Der Hauszugang erhielt vor einigen Jahren ein neues Betonpflaster. Ein hochwertiger Treppenlift (zwischen Keller und Obergeschoss) wurde erst 2023 installiert, blieb jedoch bisher ungenutzt.

Das Haus bietet gute Voraussetzungen für eine Renovierung bzw. Modernisierung nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen, insbesondere bei größerem Flächen- bzw. Raumbedarf.

Kurzprofil des Bestandsgebäudes

- Doppelhaushälfte
- Bj. 1970
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 6 Zimmer (inkl. DG)
- großzügige Hobby- und Kellerräume
- Südostterrasse
- Garage

Die Wohnfläche liegt bei über 170 m²,

Einen realistischen und unverfälschten Eindruck über die tatsächliche Situation erhalten Sie über die angebotene 360°-Besichtigung. Alle Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Hauses nach der Räumung.

Flächen EG (alle Angaben ca.):

2,90 m² Flur
1,7 m² WC
7,0 m² Diele
10,7 m² Küche
36,1 m² Wohnen
11,3 m² Esszimmer
6,5 m² (50 %) Pergola/Wintergarten


Fläche OG (alle Angaben ca.)

19,0 m² Zimmer I (Schlafen/Kind/Gast)
15,6 m² Zimmer II (Wohnen/Kind/Gast)
13,8 m² Zimmer III (Wohnen/Kind(Gast)
9,2 m² Bad
13,6 m² Flur

Fläche DG (Abschläge wg. Dachschräge berücksichtigt, alle Angaben ca.):

23 m² Dachzimmer
3 m² Bad
Speicherraum

Untergeschoss (ca.):

35 m² Hobby/Keller
10 m² Keller
15 m² Waschküche/Keller
5 m² Flur
7 m² Heizung